Покупка недвижимости в Черногории – руководство

Черногория с её потрясающим побережьем, яркой культурой и благоприятным климатом стала привлекательным направлением для покупателей недвижимости. В этом руководстве мы рассмотрим всё, что вам нужно знать как купить недвижимость в ЧерногорииВ том числе о законности для иностранцев, затратах и инвестиционных возможностях.

Иностранцы могут легко купить недвижимость в Черногории, так как процесс довольно прост. Это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости, а также земельных участков.

Незначительные ограничения всё ещё действуют. Например, иностранец может купить землю через зарегистрированную компанию.

Лучшее место для покупки недвижимости в Черногории

Лучшее место для покупки недвижимости в Черногории Это тот, который тебе нравится больше всего. У каждого места есть свои уникальные особенности, а также плюсы и минусы. Также учитывайте, где предложение будет лучшим соотношение цены и качества.

Если Вы никогда не были в Черногории и не знаете, где хотите купить недвижимость, лучше всего сначала посетить несколько мест, прежде чем принимать решение.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Черногории?

Один из самых распространенных вопросов, который задают потенциальные покупатели, это, “Могут ли иностранцы купить недвижимость в Черногории?”. Ответ — однозначно да! Черногория разрешает иностранным гражданам покупать недвижимость, что делает её привлекательным вариантом для международных инвесторов и тех, кто ищет второй дом или дом для отдыха.

Иностранцы могут владеть недвижимостью в Черногории либо путем прямой покупки, либо путем создания местной компании.

Как купить недвижимость в Черногории

Процесс покупки недвижимости в Черногории включает в себя несколько этапов:

Прежде чем начать процесс выбора недвижимости, важно провести хотя бы небольшое исследование рынка. Прочитайте о плюсах и минусах каждого места, которое интересует Вас с точки зрения Вашей долгосрочной цели. Если Вы хотите вложить деньги в недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, Вам следует обратить внимание на прибрежные районы. Если Вы ищете недвижимость в городе, Вас может заинтересовать столица Подгорица.

Во-вторых, воспользуйтесь помощью знающего агента, который сможет провести Вас через весь процесс, включая поиск подходящих домов для продажи в Черногории, отвечающих Вашим критериям.

1) Первый этап является самым сложным – Вам нужно выбрать объект недвижимости. Для этого зайдите в наш каталог недвижимости, выберите понравившиеся объекты и сообщите нам, какие объекты Вы хотите посмотреть. Мы организуем просмотр объектов недвижимости.

* Показы всех объектов недвижимости с нашей помощью бесплатны. Мы НЕ берем комиссионных с покупателя, нам платит процент с продажи продавец.

2) Как только Вы найдете идеальную недвижимость, мы поможем Вам договориться с продавцом о справедливой цене. Не стесняйтесь сравнивать разные объявления, чтобы убедиться, что Вы получаете справедливую сделку. На этом этапе Вы и продавец обычно договариваетесь о задатке, чтобы исключить недвижимость из реестра объявлений и быть уверенным, что она не будет продана за это время. Задаток обычно составляет около 10% от цены продажи.

3) После согласования цены мы назначаем встречу в нотариальной конторе. Следующие шаги включают в себя подписание договора купли-продажи, внесение задатка и, в конечном итоге, завершение сделки через нотариуса. В день сделки продавец забирает из кадастра “свежее” свидетельство о праве собственности.

Это гарантирует, что на недвижимость не наложено никаких ограничений (все ограничения указаны в свидетельстве). Если у недвижимости есть ограничения или налоговые долги, нотариус обращает на это внимание покупателя.

Заключение договора купли-продажи занимает около часа. По окончании процесса Вы получаете свой экземпляр договора, оплачиваете услуги судебного переводчика и нотариуса.

В договоре купли-продажи прописаны все важные аспекты сделки, включая этапы оплаты. Содержание договора переводится на Ваш язык судебным переводчиком, которого мы заранее приглашаем на сделку.

4) После того, как Вы заплатили полную стоимость недвижимости, Вам нужно принести нотариусу необходимые доказательства оплаты, и нотариус инициирует изменение права собственности на недвижимость в кадастре. Этот процесс занимает около 2 месяцев, по окончании которого Вы получите свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость.

*Еще один нюанс: недвижимость может быть куплена на одного или нескольких человек. В этом случае не имеет значения, являются ли все покупатели членами семьи или нет. Но Вы не можете зарегистрировать недвижимость на имя несовершеннолетнего в Черногории.

Сколько стоит дом в Черногории?

Задаваясь вопросом, сколько стоит дом в Черногории, учитывайте, что цены могут существенно различаться в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Как правило, Вы можете найти:

– Доступные дома: Цены на недорогие дома начинаются примерно от 50 000€. Имейте в виду, что такая цена отражает качество недвижимости. Обычно дома стоят от 100 000€ и выше.

– Роскошная недвижимость: Если Вы хотите купить роскошный дом в Черногории или резиденцию на берегу моря, рассчитывайте заплатить от 200 000 евро до нескольких миллионов, особенно в таких востребованных районах, как Порто Монтенегро.

– Дома для отдыха: Для тех, кто хочет купить дом для отдыха в Черногории, цены могут варьироваться от 80 000€ до 500 000€, в зависимости от близости к побережью и удобств.

Могут ли иностранцы покупать землю в Черногории?

Еще один вопрос, который часто возникает: “Могут ли иностранцы покупать землю в Черногории?”. Да, могут, но это регулируется особыми правилами. Иностранцы могут приобретать землю для строительства, если они намерены развивать ее. Опять же, чтобы разобраться во всех юридических тонкостях, рекомендуется проконсультироваться с местным юристом. Если Вы хотите купить землю, Вам нужно будет сделать это как зарегистрированная компания.

Инвестиции в недвижимость в Черногории

Инвестиции в недвижимость в Черногории открывают множество возможностей. В стране наблюдается рост туризма, а благодаря ее статусу кандидата в члены ЕС стоимость недвижимости растет. Страна также переживает приток иностранных инвесторов и экспатов. Вот несколько вариантов инвестиций:

– Аренда на время отпуска: С ростом числа туристов покупка недвижимости для сдачи в аренду может принести неплохие доходы.

– Жилая застройкаС: По мере роста населения растёт спрос на жилую недвижимость, что делает это надежной инвестицией. Купите недвижимость дешевле в новом здании, и вам не придётся платить налог на покупку. Кроме того, вы можете продать его по более высокой цене или сдать в аренду после завершения строительства.

– Коммерческая недвижимость: Рассмотрите возможность инвестирования в коммерческие помещения по мере дальнейшего развития экономики Черногории. Иностранные и местные предприниматели и компании ищут офисные помещения для аренды или покупки.

Заключение

Покупка недвижимости в Черногории – достижимая мечта для многих, особенно для иностранцев, которые ищут возможности для инвестиций или отдыха. Независимо от того, что Вы хотите приобрести – дома на продажу в Черногории, роскошные дома или земельные участки, – понимание местного рынка и юридических процедур очень важно. С помощью правильного руководства и исследований Вы сможете легко ориентироваться в этом процессе и сделать надежные инвестиции в эту прекрасную страну.

Если Вы готовы начать поиск недвижимости в Черногории, не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы мы помогли воплотить Вашу мечту в реальность!